重磅新规！事关楼市！

明天起，正式实施！

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年12月1日起

昆山市新建成品住房建设管理办法实施

办法就规范住房装修、销售、验收等方面

做出了严格要求

1.成品住房是指套内所有功能空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

2.成品住房装修工程应由具备相应资质的设计、施工、监理等单位承担，并形成完整的设计、施工、验收等文件资料。成品住房装修工程应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付。

3.成品住房装修应积极采用通过产品认证的住宅部品、材料，确保工程质量。严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。

4.建设单位和消费者签订成品住房买卖合同时，应在买卖合同基本情况中明确注明所购房屋性质为成品住房，并提供装修主要部品、材料、设备表。

5.建设单位在新建成品住房首次申报价格备案前，应在销售现场设置“交付标准样板房”（以下简称“样板房”）。装饰装修标准不同的户型必须制作不同的样板房。样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。

6.装饰装修批量施工前，应在各标段可售房源内设置典型户型样板房，并保留至相同类型房屋取得交付使用备案证书不少于三个月后予以处置。

7.成品住房交接验收前应按相关要求完成淋水蓄水试验并合格。交接验收应对工程实体质量进行验收，验收中应对裂缝、渗漏等常见质量缺陷进行重点排查，明确质量缺陷责任主体，并形成书面验收意见。责任单位对交接验收中发现的质量问题应制定整改方案并进行整改，符合要求后及时进行交接。

8.建设单位是成品住房工程质量的第一责任人，应承担成品住房工程质量责任及售后服务。建设单位应成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构，及时处理商品房买受人诉求。

9.建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，并符合国家有关规定。成品住房在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，建设单位和施工单位应当履行保修义务。

10.对于建设、施工单位未按规定履行质量保修责任，不积极协调处理成品住房质量投诉的，由建设行政主管部门予以通报批评，降低企业信用评价等级，并列为重点监管对象；对于情节严重、拒不整改的，依法严肃查处。

简单来说就是

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成品住房即装修房

装修公司必须有资质才能承接这一装修业务

装修材料必须经过认证且有保障

成品房买卖合同应注明装修材料

不同装修标准的户型要有不同的样板间

样板间在房屋交付使用证书不少于3个月才能处置

成品房出现质量缺陷，责任单位要及时整改

不积极处理成品房质量投诉将被严惩！

小伙伴们，好日子来了

有了政策的约束

往后买精装房，所见即所得

再也不怕被坑了！

房子是大事

不仅是在精装房市场

在房产中介方面

官方也出现大动作

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就在近日

市住建局发布《关于进一步

加强房地产经纪管理的通知》

结合实际，对房地产经纪机构的

门店设置、备案年审、网上签约、

代理销售、信用管理、行业监管等

六个方面进一步提出具体要求

而为了帮助大家了解这些最新管理要求

市住建局房产科更是梳理了“十问十答”

帮助大家找好房产中介

合法的房地产经纪机构是依法设立，并在住建部门备案且在备案有效期内的机构。大家可在“昆山市房地产经纪与信用管理平台”（